由苏州日报、苏州市创意产业协会主办，苏州市节庆文化策划有限公司、365(苏州)地产家居网承办的苏州购房节，将于9月5日在苏州市三香路体育中心拉开帷幕。其中，“万人团购”将有百余楼盘集中亮相，成为真正惠民全苏州的团购置业行动。

　　现状：苏州楼市均价进展平稳

　　统计表明，2008年上半年苏州楼市均价为6927.03元/平方米，这其中包括了大量政府推出的低价政策保障性住房，剔除大量政策保障性住房因素，整体均价较去年年底7000元/平方米的价格持平并稍有提升，因此，整体楼市不存在降价之说。

　　从政策之手到市场经济之手，双作用下的房地产市场的发展，房价的涨落无疑与两项指数密切相关，包括由于成本而带来的实际涨幅空间以及来自市场的实际需求。

　　苏州位于长三角经济发展圈，但与上海、杭州等一线城市相比，苏州的房价尚处于一个洼地，其上升的空间实际存在。

　　据了解，房地产成本主要来源于土地和建安成本。 2007年苏州全市土地出让量非常之大，将近700万平方米，成交平均价格达到2300元左右/平米，尤其是园区更是达到了3700元/平米左右。这批地块也将在近两年内陆续上市。随着原材料市场的水涨船高，建安成本的价格区间也从去年的2200-2500元/平米上升至2800-3000元/平米，以苏州房地产市场最热的园区为例，初步估计园区部分项目的房屋成本已经超过6500元/平米，也可以将其看成大多数开发企业的价格底线。

　　同时，多年的统计数据表明，苏州市每年房屋销售面积在500万方左右才能基本满足需求，换句话说即刚性需求依然是客观存在的。尤其是经历了2007年底至今的压抑后，这部分需求以及未来的潜在需求一旦爆发，或将势不可挡。

　　目前，苏州市场上开发商频频亮出的优惠信息，也仅是开发商的营销战术或者缓解现金流压力措施，但卖方市场传达的优惠促销政策，在敏感时期反而成为购房人的一种障碍，一等再等的心理，对于没有正常运转机制支持的买卖双方市场是一种不健康的现象。

　　分析：稳健仍将是主旋律

　　也许2008年，苏州房地产市场的日子并不好过，但价稳量跌仍然是主旋律，并未出现房价大跌的情况。虽然部分开发商将竞争的焦点落在房地产价格的较量上，以价格来吸引客户，但尚属个别现象，没有造成规模性的影响。

　　当为苏州房地产市场所瞩目的园区中海国际社区曝出 “每平米4580元”的起价，人们纷纷预测，或许一场价格鏖战即将爆发。但8月10日中海国际社区开盘，却并未对楼市造成预期的影响。据专家解释，“起价”只是房地产营销中的一种策略，在刚性需求的推动下，这些营销策略将得到很好回应。

　　房地产市场的价格定位不仅与单个项目相关，更与城市发展以及整体的需求环境密切关联。市场健康与否同样需要比照周边地区，即便出现市场回调的现象，也属于个别行为，是开发商自己的个人行为。在目前的苏州市场，的确没有大幅度调价的空间。暂时被观望情绪压抑住的刚性需求，在经历长时间的等待后，未来的爆发或将不可避免。

　　未来：城市价值潜力凸显

　　“是房子就不愁卖”的年代或将一去不返。然而，随着城市建设的加速度，对于居住的刚性需求势必有更大的提升。

　　未来苏州，将规划建设成为“国际化的、现代化的特大型城市”。

　　经济学家认为，任何一个城市的经济发展都是一个动态的发展过程。在一个城市经济发展的全过程中,客观上存在着不同的配套需求,而房地产市场的发展正是经济发展特征之一。尤其当城市的发展步伐加速，无疑将带来大量建设需求人才以及人口的涌入，这部分人口当中存在的实际居住需求推动市场无限发展。其中，尤其值得一提的是，近年来，由大学生等80后掀起的购房高潮也将迭起。

　　业内人士指出，对比苏州这么多年来GDP的发展速度和水平，再同比长三角周边城市如上海、南京、杭州万元以上的价格，苏州房价仍然有上涨空间。

　　不管是现在还是未来很长的一段时间，苏州城市价值的扩张和人口转移，将给房地产业带来更大的商机。

　　团购 健康市场回归理性

　　据悉，“2008万人团购”是一次整合各种资源积极拉动市场的行为。百余品牌开发商联合出手，将对楼市刚性需求形成良性呼应。

　　到目前为止，苏州市各大热点区域中高低档将近40多家品牌地产商，100多个楼盘、近10000套的特价房加入了“万人团购”活动，包括热盘雅戈尔未来城三期潇邦、万科金色家园、中粮本岸、招商依云水岸、招商小石城、新新家园等。现场一律最低8888元起的购房助力基金，加上开发商定制的个性优惠措施将会是一场引爆楼市的盛会。

　　对于购房者来说，住房是民生之需，很多人对住房的需求也是很迫切的，即为刚性需求。当房价过高时，他们由于购买力较弱而望 “房”兴叹。“万人团购”这一平台，也许会让他们找到一个理想的家。