昨天，记者从市建设局房地产开发处了解到，由省建设厅制订的新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》10月1日起在全省统一启用。新版两书最大亮点就是把建筑节能写入了住宅使用说明书中，其目的是落实国家节能环保政策，加强住宅质量管理和维护商品住房购买人的合法权益。

　　据介绍，新版的《住宅质量保证书》主要包括房屋坐落、保修说明、保修记录和保修通知书等各个方面，与原先的《住宅质量保证书》差别不大。而新版的《住宅使用说明书》则增加了四个方面内容。一是写明了住宅节能形式;二是明确了住宅性能认定等级;三是住宅成套技术应用简介;四是住宅结构平面示意图。

　　据介绍，新版《住宅使用说明书》中，首次对住宅围护结构保温隔热性指标以及相关举措进行了详细规定。住宅节能形式具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类。住宅性能认定等级将按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定，分为1A、2A、3A。由于目前住宅建设中的新材料、新技术应用很多，但购房者往往了解不多，因此在新版《住宅使用说明书》中要求房地产开发商将住宅应用的新技术都必须一一清晰标明，如现阶段政府鼓励和推广的新技术，包括智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、住宅全装修及地源、水源热泵环保等，都要在使用说明书上写清楚，不但要让购房者了解，而且还要让购房者知道如何保护和使用。

　　据悉，新版“两书”10月1日启用后，旧版“两书”将停止使用。如有房地产开发商擅自使用旧版“两书”的，购房者可向建设部门投诉。不听劝告的，建设主管部门将依法给予处罚。