首页 > 信息公开 > 规划计划 > 重大专项规划意见征集和解读

《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划调整》公示

发布时间:2017-10-31 16:14       来源:市规划局

  一、规划范围

  北到穹隆山南麓,东与胥口镇接壤,西至太湖岸线,南至长沙岛、叶山岛,总用地面积为24.78平方公里(其中,长沙岛1.89平方公里、叶山岛0.36平方公里)。

  

  二、功能定位

  以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区,度假区旅游集散枢纽。

  

  三、规划规模

  人口规模:总人口12万人,其中常住人口7万人,旅游折算人口5万人。

  建设用地规模:1306.84公顷。

  

  四、总体布局

  规划范围形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。

  一带:沿环太湖大道展开的休闲度假功能带;

  两轴:孙武路旅游服务功能轴,集聚旅游服务功能,带状分布,展现中心区景观形象;蒯祥大道生活服务功能轴,公共设施以社区服务为主,依托规划轨道站点布局。

  一核:围绕丽波河—南宫池布局的“活力水核”;

  五区:西部山水休闲度假区,中部中央旅游商贸区、舟山花园政策性住房区,东部入口旅游中枢区,旅游度假岛(包括长沙、叶山两岛)。

  

  五、用地布局

  规划范围内的建设用地主要分为:城市建设用地、村庄建设用地、用于发展旅游的建设用地及其他建设用地。

  1、城市建设用地

  城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地,总用地面积为835.41公顷,占规划总用地面积的33.70%。

  (1)居住用地

  规划居住用地353.18公顷,占规划城市建设用地的42.28%,共形成五个居住社区——舟山社区、香山社区、横山社区、郁舍社区以及梅舍社区。

  (2)公共管理与公共服务设施用地

  规划公共管理与公共服务设施用地54.26公顷,占规划城市建设用地6.50%。主要包括行政办公、文化设施、教育科研、医疗卫生、文物古迹、宗教设施用地。

  (3)商业服务业设施用地

  规划商业服务业设施用地52.72公顷,占规划城市建设用地6.31%。其中商业用地14.50公顷,商务用地24.93公顷,商业商务混合用地10.59公顷,娱乐用地0.43公顷,公共设施营业网点用地2.27公顷。

  (4)道路与交通设施用地

  道路与交通设施用地面积共226.76公顷,占规划城市建设用地的27.14%。主要包括区内道路、综合交通(旅游集散)枢纽、公交首末站及保养场、社会停车场(库)等。

  (5)公用设施用地

  公用设施用地总用地面积8.56公顷,占规划城市建设用地的1.02%。包括自来水厂、变电所、综合通信交换中心、污水处理站及提升泵站、垃圾转运站、消防站等。

  (6)绿地与广场用地

  绿地与广场总用地面积91.81公顷,占规划城市建设用地的10.99%(不包括渔阳山、穹窿山南以及规划预留的生态廊道体系等大型生态绿化空间)。

  (7)白地

  预控白地48.12公顷,占规划城市建设用地的5.76%。主要位于舟山村东侧、管委会南侧及蒋墩商业街西侧。

  2、村庄建设用地

  村庄建设用地主要为保留舟山村及墅里村,总面积28.57公顷,占规划总用地面积的1.15%。

  规划充分保护、挖掘舟山村的历史文化内涵和传统手工艺资源,延续村落的风貌格局,综合开发旅游资源,建设融山水游赏、生态休闲、文化体验于一体的特色化旅游度假型村落,促进乡村旅游业的发展,培育文化艺术创作基地,发展传统手工业和文化创意产业。

  3、旅游发展用地

  (1)旅游度假设施用地

  规划旅游度假设施用地以度假型酒店、度假村为主,适度混合配套服务设施,面积334.26公顷,占规划总用地面积的13.49%。沿太湖岸线形成三大特色度假组团:丽波湾“湖畔天堂”,渔洋山东南麓“御湖三角”,“文化论坛”周边。依托长沙岛、叶山岛打造旅游度假岛。此外于渔洋山西北侧山谷中昙花庵区域及舟山村北部分散布局,形成高端私密型丛林、佛学、田园主题文化精品酒店群。

  (2)旅游配套服务设施用地

  规划旅游配套服务设施用地107.14公顷,占规划总用地面积的4.32%。依托三大特色度假组团分别形成各自的配套服务中心:“湖畔天堂”依托核心旅游吸引物构建,“御湖三角”与香山二级集散中心融合构建,“文化论坛”依托小横山构建。于“活力水核”、“水巷街市”配置文化创意、体验式娱乐休闲类旅游配套设施。此外结合舟山核雕村、生态文化廊道适当配置少量的旅游配套设施。

  4、其他建设用地

  其他建设用地面积为1.46公顷。

  

  六、综合交通规划

  1、对外交通

  (1)高速公路

  保留现状苏州绕城高速公路香山(西山)互通。

  (2)区域联系道路

  主要包括舟山路、孙武路、环太湖大道。胥香路往北经孙武路交叉口后继续延伸与苏州中环联络线衔接,作为中心区与苏州中心城区快速交通联系的主要通道。

  2、内部交通

  规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级。

  主干路:“两横两纵”。“两横”为孙武路以及蒯祥大道,“两纵”为舟山路以及香山路,红线24-65米。

  次干路:“四横六纵”。“四横”分别为陈华路、后塘路、伍相路以及环太湖大道,“六纵”分别为渔洋山通道-太湖大桥、校场路、姚舍路、白马寺路、梅舍路以及胥香路,道路红线16-27.5米。

  支路:红线宽度为12-32米。中央旅游商贸区适当提高支路网密度,并构建慢行风景路体系,注重道路慢行空间与周边景观、功能的协调,并与公交换乘体系相结合。

  3.停车设施

  规划设置度假区一级、香山二级、太湖公园三级共3处集散枢纽。此外,规划另设单独占地的公共停车设施5处,共占地3.10公顷。结合主要旅游服务配套设施及绿地设置公共停车设施8处。

  4、常规公交

  规划近期维持现状公交线路,远期结合吴中区公交线网规划作进一步优化调整,保证常规公交与城市轨道交通站点的良好衔接,通过换乘实现中心区内外公交转换。规划结合集散中心设置公交首末站2处,另结合社区周边设置公交首末站2处,主要为社区服务。另设公交保养场1处。

  公示时间:2017年11月2日到2017年12月1日

  如有意见反馈,请登陆“苏州城市规划公示网”选择“规划公示”,打开《太湖度假区中心区控制性详细规划调整》,将文字输入“添加评论”中。

  

苏州市规划局

2017年10月31日