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苏州市相城区中心城区XC-c-040-20基本控制单元控制性详细规划调整

发布时间:2018-04-26 15:36       来源:市规划局

  一、调整原因

  根据苏州市整体医疗资源配置要求,意向于编制单元内增设市级医院一处。沿黄蠡路规划有110KV高压线,现由高架形式改为地下埋设。结合电力设施区域布局规划,同时考虑到对居住地块的影响,将原规划中220KV苏州北变电站移至黄蠡路北侧,并调整为110KV变电站,与停车设施合建,由此相应调整相关地块用地。以上调整涉及原规划中XC-c-040-02单元,从提高规划的指导性及为行政管理部门提供技术依据出发,特编制《苏州市相城区中心城区XC-c-040-02单元控制性详细规划调整》。

  二、调整范围

  规划区位于苏州市相城区中心城区西北部。

  规划范围:北至荷塘月色南(中心城区北边界),东至元和塘,南至安元路,西至平门塘,总用地面积1.59平方公里。

  三、主要调整内容

  1.新增市妇幼保健院

  根据《苏州市医疗卫生资源补缺补短“123”方案》,在相城区选址建设一所市属三级妇幼保健院,弥补我市无三级妇幼保健院的体系不足,促进医疗救治水平特别是危重症抢救能力的提高。根据项目用地面积需求和基地附近有现状轨道交通站点的需求,意向选址在黄蠡路北、御窑路东地块。

  ①地块需根据市妇幼保健院项目面积要求,适当调整水厂街东延与宣公路北延的道路线型。

  ②原规划一类居住用地调整为医院用地,根据建筑功能布局和面积要求,建筑高度和容积率相应调整。基本控制单元内可容纳居住人口相应减少约1200人。

  ③为维持绿地面积不减少,相应调整元和塘西、黄蠡路北绿地和商业用地面积。

  2.医院用地调整为弹性用地

  由于黄蠡路北、御窑路东新增市妇幼保健院,基本控制单元内原规划用地调整为弹性用地,建议布局公共管理和公共服务设施用地或商业服务业设施用地,禁止布局工业用地及物流仓储用。

  3.变电站调整

  根据区域电力设施的规划,中心城区不再新增220KV变电站,原规划变电站调整为110KV变电站,向北移至黄蠡路北、金砖路东02-04地块,具体地块位置可微调。

  4.公交首末站、社会停车场、商业地块

  原公共交通场站用地(公交首末站)、社会停车场用地部分调整为供电用地后,与东侧商业用地统一开发利用。地块内控制6000㎡用于公交首末站建设,需保证提供1200个机动车公共停车。

  5.绿带宽度调整

  由于原110KV高压走廊由架空改为地埋,规划将黄蠡路南侧、金砖路-御窑路段绿化带宽度由40米调整为30米。

  6.商住用地调整为居住用地

  由于供电用地及绿化带宽度调整,原规划商住用地相应调整。同时,考虑到相城中心城区整体商业设施总量较大,地块用地性质调整为居住用地。地块容积率降至2.4。同时,为控制整体形态,建筑高度控制上下限为36-80米。调整后,建筑面积较调整前增加约7.57万㎡,可容纳居住人口增加约1500人。结合地块02-16的调整,基本控制单元内人口增加约300人。经测算,可在区域内平衡适龄儿童的入学需求。

  7.居住用地调整

  由于绿化带宽度调整,02-21地块居住用地相应调整。经校核,调整后的绿地布局满足《苏州市城市总体规划(2011-2020)》对该区域的绿线控制要求。

  公示时间:2018年4月27日到2018年5月26日

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苏州市规划局

2018年4月25日