首页 > 信息公开 > 住房保障 > 住房公积金管理运行情况

苏州市住房公积金2014年年度报告

发布时间:2015-03-29 13:12       来源:苏州市住房公积金管理中心

   

  根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》的规定,经市住房公积金管委会审议通过,现将本市(不含苏州工业园区,下同)住房公积金 2014年年度报告公布如下:

  一、机构概况
  (一)住房公积金管理委员会:本市住房公积金管委会有15名成员。管委会2014年共召开2次会议:
  1.第三届三次会议听取和审议通过《关于苏州市2013年住房公积金归集使用计划执行情况和2014年住房公积金归集使用计划草案的报告》、《关于苏州市2013年住房公积金财务收支计划执行情况和2014年住房公积金财务收支计划草案的报告》,有关商业银行申请承办住房公积金贷款业务事项和副主任委员替补事项。
  2.第三届四次会议按照国务院有关文件精神,审议通过了向相关保障房片区改造工程发放公积金项目贷款有关事项,听取了我中心关于上半年公积金工作情况的汇报。
  管委会办公室地址:苏州市干将东路877号,联系电话: 65810481。
  (二)住房公积金管理中心:我中心是直属苏州市政府的非营利性事业单位,负责苏州市行政区域内(不含苏州工业园区,下同)住房公积金的管理运作。我中心内设9个职能处室,在所辖四个县级市、五个区设置10个分支机构,共有综合服务大厅10个,业务网点42个,全系统工作人员240人。
  1. 职能:

  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/jgjs/001002/
  2. 领导班子成员及分工:
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/jgjs/001005/
  3. 综合服务大厅(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/
  4. 缴存受理网点(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/slwd/014001/
  5. 提取、卡务受理网点(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/slwd/014002/
  6. 贷款还款受理网点(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/slwd/014003/
  7. 还贷委托提取受理网点(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/slwd/014004/
  8. 贷款业务受理网点(营业时间以网点公布时间为准):
  详见http://www.szgjj.gov.cn/szgjj/slwd/014005/
  9. 苏州市住房公积金管理中心官方网站:
  http://www.szgjj.gov.cn/
  10. 网上服务:
  (1)网上单位业务:包括缴存变更(职工开户、封存、启封、大市范围转入)、单位汇(补)缴申报、个别补缴申报,年度基数调整、单位退缴申报、单位基础信息变更、职工编号和部门变更、单位基础信息查询等。
  网址:https://dw.szgjj.gov.cn/corpor/
  (2)网上个人业务:具有查询、测算、预约等功能。
  网址:https://gr.szgjj.gov.cn/retail/
  (3)服务热线:12329
  (4)短信服务:12329
  (5)缴存单位“云服务”平台:http://szgjj.yunxuetang.cn
  (6)微博:
  新浪微博:苏州市住房公积金,地址:http://weibo.com/szszfgjj;
  腾讯微博:苏州住房公积金,地址:http://t.qq.com/sz65111288;

  

二、业务运行情况

  (一)缴存:本市受委托办理住房公积金缴存业务的银行共6家,包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、苏州银行。截至2014年底,全市实缴单位51294家,实缴职工198.30万人,全年缴存金额195.12亿元,同比增长15.28%。当年新开户单位5816家,新开户职工54.79万人,净增单位5098家,净增职工14.48万人。截至2014年底,缴存总额1088.12亿元,缴存余额417.23亿元,分别同比增长21.85%、21.79%。
  (二)提取:2014年,职工提取 120.46亿元,占当年缴存额的61.74%,比上年同期减少5.25个百分点。截至2014年底,职工提取总额 670.89亿元,同比增长21.88%。
  (三)贷款:
  1.个人住房贷款:本市受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共16家,包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、苏州银行、江苏银行、光大银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、张家港农村商业银行、常熟农村商业银行、昆山农村商业银行、吴江农村商业银行、太仓农村商业银行。住房公积金最高贷款额度为50万元(职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款,购买套型建筑面积90平方米〈含90平方米〉以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,最高限额可计算到住房总价的80%)。
  2014年,发放个人住房贷款2.48万笔、65.64亿元,同比减少18.44%、25.53%。回收个人住房贷款34.90亿元。截至2014年底,全市累计发放个人住房贷款28.28万笔、602.10亿元,贷款余额356.54亿元,同比增长9.62%、12.24%、9.44%。个贷率为85.45%,比上年同期减少9.66个百分点。
  2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:2014年,发放支持保障性住房建设项目贷款1.72亿元。截至2014年底,项目贷款余额3.09亿元,累计发放项目贷款3.09亿元。
  (四)资金存储:截至 2014年底,全市结余资金存款0元(结余资金存款余额不包括增值收益存款,并扣除缴存余额15%的备付金)。
  (五)其他:截至2014年底,资金运用率86.2%,比上年同期减少9.3个百分点。
  

三、主要财务数据

  

  (一)业务收入:2014年,住房公积金业务收入共计161752.86万元。其中:存款利息收入8049.13万元,委托贷款利息收入153703.73万元。
  (二)业务支出:2014年,住房公积金业务支出共计120058.00万元。其中:缴存职工账户余额的利息支出95960.87万元,归集手续费支出10355.58万元,委托贷款手续费支出7069.92万元,其他支出6671.63万元。
  (三)增值收益:2014年,住房公积金增值收益41694.85万元。
  (四)增值收益分配:2014年,提取贷款风险准备金6837.93万元;提取并上交财政管理费用6330.67万元;提取本年度城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金28526.26万元,上缴财政上年度的城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金23207.51万元。截至 2014年底,贷款风险准备金余额72562.39万元,累计上缴城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金112463.90万元。
  (五)管理费用支出:2014年,市中心及所属10个分支机构总计管理费用支出5137.23万元。其中,人员经费2250.35万元,公用及专项经费2886.88万元。
  

四、资产风险状况

  

  (一)个人住房贷款:截至2014年底,未发生逾期个人住房贷款。个人贷款风险准备金按贷款余额的2%提取。当年未使用个人贷款风险准备金,个人贷款风险准备金余额为71324.79万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为2%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0%。
  (二)住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:截至2014 年底,未发生逾期项目贷款。项目贷款风险准备金提取比例为贷款余额的4%。当年未使用项目贷款风险准备金,项目贷款风险准备金余额为1237.60万元,项目贷款风险准备金余额与项目贷款余额的比率为4 %,项目贷款逾期额与项目贷款风险准备金余额的比率为0 %。
  

五、社会经济效益

  

  (一)缴存业务:2014年,住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为7.88%和15.28%。缴存职工的构成情况:按单位性质,国家机关和事业单位占9.25%,国有企业占2.81%,城镇集体企业占1.95%,外商投资企业占14.81%,城镇私营企业及其他城镇企业占65.28%,民办非企业单位和社会团体占2.91%,其他占2.99%。
  (二)提取业务:2014年,职工提取住房公积金421.65万笔、120.46亿元。其中,住房消费提取占78.76%(购买、建造、翻建、大修自住住房占23.81%,偿还购房贷款本息占53.28%,租赁住房占0.29%,其他占1.38%);非住房消费提取占21.24%(离休和退休提取占8.61%,外地户籍人员离职返乡和出境定居提取占12.14%,低保特困对象、重大病医疗等其他提取占0.49%)。
  (三)贷款业务:
  1. 个人住房贷款:2014年,个人住房贷款市场占有率为10%。通过发放住房公积金个人住房贷款,职工节约购房利息支出约25亿元。
  职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占34.34%,90~144(含)平方米占58.64%,144 平方米以上占7.02%;新房占64.39%,二手房占35.61%。
  本市住房公积金贷款在支持职工基本和改善性住房消费需求方面发挥了重要作用。低收入和中等收入群体占了贷款职工的绝大部分,是住房公积金贷款支持的最主要群体。
  2. 住房公积金支持保障性住房建设项目贷款:本市共有住房公积金试点项目3个,贷款额度20亿元,全部用于棚户区改造安置用房项目。建筑面积共 62.78 万平方米,可解决 3255 户危旧房家庭的住房问题。
  (四)住房贡献率:2014年,个人住房贷款发放额65.64亿元、项目贷款发放额1.72亿元、住房消费提取额94.87亿元的总和与当年缴存额195.12亿元的比率为83.14%。至本年末,公积金贷款累计支持购房面积2762.82万平方米。
  

六、其他重要事项

  

  1. 当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况
  (1)缴存基数限额:
  2014年度,苏州住房公积金最高缴存基数为17300元,最低不得低于苏州各地人社部门公布的当地最低社保缴费基数,如职工工资基数确实低于当地最低社保缴费基数的,经公积金管理机构核准,按实缴存,但最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局公布的当年度最低工资,即1680元。
  (2)确定方法:
  最高限额:苏州市统计局公布的上一年度职工月平均工资的3倍;
  最低限额:苏州市人力资源和社会保障局公布的当年度最低工资。
  (3)缴存比例:
  各级国家机关、各类事业单位:单位与职工各12%;
  各类企业、民办非企业单位、社会团体及其他单位:单位与职工各8%~12%。
  2. 当年住房公积金贷款利率调整及执行情况
  2014年11月22日,根据中国人民银行调整住房公积金贷款利率的要求,五年期以下(含五年)住房公积金个人住房贷款年利率从4%下降到3.75%;五年期以上住房公积金个人住房贷款利率从4.5%下调到4.25%。我中心按照利率调整流程,及时完成公积金系统的利率调整工作。
  3. 当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况
  为继续加大对职工家庭解决基本住房需求的支持力度,我中心于2014年11月出台《关于恢复执行中小套型住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》(苏房金规〔2014〕7号),对于职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款,购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,新建住房贷款最高限额可计算到住房总价的80%;存量成套住房(二手房)贷款最高限额可计算到住房总价的70%。
  4. 当年住房公积金其他业务政策调整情况
  (1)为进一步增强住房公积金对职工购房的支持和保障力度,充分发挥住房公积金制度的作用,确保住房公积金均衡可持续发展,我中心于2014年3月出台《关于印发<苏州市个人住房公积金贴息贷款管理办法(试行)>的通知》(苏房金规〔2014〕1号),开展个人住房公积金贴息贷款业务。2014年全市共发放住房公积金贴息贷款1276笔、3.67亿元,住房公积金贴息贷款余额3.61亿元。
  (2)根据《住房公积金管理条例》、《苏州市住房公积金管理办法》的相关规定,我中心出台了《关于开展苏州市2014年度住房公积金缴存基数调整以及缴存单位基础信息核对的通知》(苏房金规〔2014〕3号)、《关于开展苏州市2014年度机关事业单位住房公积金基数调整以及基础信息核对的通知》(苏房金规〔2014〕4号)两份文件,从2014年7月1日起,开展全市缴存职工工资基数调整与单位基础信息核对工作,各缴存单位按职工上一年度月平均工资收入(工资总额)进行缴存基数核定和调整。经统计,全市职工账户调整率达到84.79%,月应缴额增加15.76%,职工缴存质量进一步提高。
  (3)为贯彻落实住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》精神,我中心于2014年10月出台《关于贯彻落实三部委<关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知>的通知》(苏房金规〔2014〕5号)文件,对我市住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整:贷款缴存期限调整为6个月(含)以上;第二次办理公积金贷款首付款比例调整为不低于住房总价的30%;取消住房公积金贷款强制性机构担保收费项目,切实减轻职工负担。
  (4)为进一步支持职工利用住房公积金偿还住房贷款,减轻职工还贷压力,我中心于2014年11月出台《关于调整偿还住房贷款委托提取住房公积金管理规定的通知》(苏房金规〔2014〕6号),将每期委托提取公积金的额度,调整为不超过委托人累计还贷额减去累计提取额后的剩余额度;每月18日还贷委托提取未成功或未足额提取的,当月26日再委托提取一次,解决了缴存晚的职工委托提取不及时和不足的问题,保证了还贷委托提取公积金的应提尽提。
  (5)为进一步增进住房公积金制度的互惠性和公平性,我中心于2013年11月印发《关于对长期未使用住房公积金的职工实行补贴的通知》(苏房金规〔2013〕6号),从2014年3月1日起,对职工个人住房公积金账户开立五年以上(含五年),个人账户销户前未办理过个人住房公积金贷款,且五年以上(含五年)未提取过住房公积金的缴存职工实施补贴机制。截至2014年末,累计向28511名符合条件的职工实施奖励2570.87万元,人均享受补贴901元。
  5. 当年服务改进情况
  2014年,我中心推动短信平台与热线平台、中心业务系统对接,做优做精缴存单位“云服务”平台,全面升级“多位一体”服务体系。开展缴存单位“五个一”长效服务,分别为新登记单位提供“一个服务包”、“一张联系卡”、“每月一送卡”、举办“一场培训会”和落实“一次回访”,实现责任到人、沟通到点、服务到位。各服务大厅推出午间不间断服务,合理调整、增加公积金业务网点,为行动不便等特殊困难职工提供上门服务,积极拓展服务时间和空间,不断在改进服务内容、办事流程、跟踪反馈和结果评价上下功夫。在全系统服务窗口开展“找差距、抓整改、快达标”服务提升活动,增强服务约束性,以更高标准、更优形象展示公积金窗口新形象、新面貌,连续五年被苏州市委、市政府表彰为“作风效能建设优胜单位”。
  
  苏州市住房公积金管理中心
  2015年3月28日