各县级市（区）住建局（委）、苏州工业园区规建委，各鉴定机构，各有关单位：
为进一步加强对苏州市房屋安全鉴定机构的管理，不断提升我市房屋安全鉴定行业整体水平，根据苏州市住房和城乡建设局《关于2023年苏州市房屋安全鉴定报告质量专项检查的通知》，我局开展了2023年苏州市房屋安全鉴定报告质量专项检查工作。现将检查结果通报如下：
一、总体情况
本次检查对象为《市住房城乡建设局关于公布2022年度苏州市房屋安全鉴定机构名单的通知》（苏住建房〔2022〕14号）公布的房屋安全鉴定机构名录中的19家鉴定机构，在19家鉴定机构自2022年7月1日后出具的鉴定报告中随机抽取34个项目开展检查。
本次检查组织专家对房屋安全鉴定的现场检测、报告编撰、模型质量等方面进行了检查。从检查结果看，我市房屋安全鉴定质量总体情况较好，鉴定机构实施鉴定工作较为规范。
二、检查情况
（一）鉴定报告方面
1.鉴定报告基本信息中常见问题如下：
（1）具体后续使用年限未明确交代；
（2）报告格式套用混乱。
2.检查情况描述不充分详实，情况如下：
（1）基础形式未交代；
（2）屋面水箱部位、材质、搁置方式未交代；
（3）改造情况方面描述不详细，如部分房屋新增了钢雨棚、钢楼梯等构筑物，报告中未说明其结构形式、构造连接，在荷载统计表格、处理建议中也未有体现。
3.检测项目缺项，情况如下：
（1）缺少钢筋混凝土现浇板厚度、钢筋配置检测数据；
（2）缺少混凝土碳化深度检测数据，如采用钻芯法测混凝土强度后只推定了混凝土强度等级而忽略碳化深度的检测；
（3）房屋倾斜的检测数据。
4.鉴定评级方面不规范，情况如下：
（1）统计表遗漏荷载取值说明；
（2）评级过程存在错误，比如代表层主要构件集、一般构件集都是Bu级，但代表层安全等级却是Cu级;
（3）忽略地梁层,应作为代表层单独评级。
5.处理建议没有针对性，情况如下：
对于存在违章加建、夹层的项目，处理建议中没有体现建议拆除等措施。
6.照片、附图方面常见问题如下：
（1）缺少屋面照片；
（2）附图不规范，如上传的附图清晰度低，轴号和尺寸不清晰，指北针、拆改部位、标高、预制板搁置方向、现浇板和预制板范围等未在附图中标出等。
（二）计算模型方面
1.在荷载取值方面常见问题如下：
（1）模型与报告正文的荷载取值不对应；
（2）模型中存在遗漏荷载情况，如忽略新增钢雨棚的产生的作用效应等。
2.模型楼层组装方面常见问题如下：
底标高选取错误，应从嵌固端开始选取。
3.承载力复核验算方面常见问题如下：
模型中存在承载力不满足的构件，报告中未体现。
三、评定结果
根据“苏州市房屋安全鉴定报告质量检查表”对各鉴定机构受检项目的得分情况进行综合考评。19家鉴定机构检查得分如下：95至100的鉴定机构3家；得分90至94的鉴定机构7家；检查得分85至89的鉴定机构6家；检查得分80至84的鉴定机构1家；检查得分70至79的鉴定机构1家；1家鉴定机构未出具过鉴定报告，没有得分。（详见附件）
下一步，我局将根据这次专项检查的情况，全面加强房屋安全鉴定的专项质量监督管理。各鉴定机构应严格按照《房屋安全鉴定服务规范》（DB3205/T 1105-2024）要求，完善房屋安全鉴定报告的质量管理体系，落实“三校三审”的内审机制，全面提高鉴定服务水平。
苏州市住房和城乡建设局
2024年4月28日
