一、制定背景
为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，支持刚性和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，结合本市实际，苏州市住房公积金管理中心印发了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（苏房金〔2025〕46号）（以下简称《通知》），现就相关内容作如下解读。
二、主要内容
1. 优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。
缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。
2. 下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
3. 扩大患重病提取住房公积金范围。缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。
4. 支持物业费提取住房公积金。缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
支付物业费申请提取住房公积金的，须提供身份证件、婚姻关系证明或单身声明（现场签署）、房屋不动产权证书（或房屋所有权证）、物业费发票（一年内有效），与缴存人住房公积金个人账户关联的银行卡。
三、执行时间
《通知》自2025年9月1日起正式施行。
四、注意事项
（一）关于本市基本医疗保险门诊特殊病种
苏州市基本医疗保险门诊特殊病种范围包括：恶性肿瘤、慢性肾功能衰竭、器官移植术后抗排异治疗、严重精神障碍、血友病、再生障碍性贫血、系统性红斑狼疮、肺结核、老年性白内障、儿童Ⅰ型糖尿病、儿童孤独症、儿童生长激素缺乏症、家庭病床。
（二）物业费提取
1. 本《通知》所述一年是指自然年度。
2. 本《通知》所述物业费发票应载明业主姓名、房屋坐落，并与房屋不动产权证书（或房屋所有权证）保持一致，开票信息应为“物业费”。
3. 单次物业费提取涉及多张发票的，应在该提取首次办理时一次性提供。
（三）关于新老政策衔接
住房公积金提取贷款受理日期在2025年9月日之前的，按《通知》实施前的政策执行；2025年9月1日（含当日）之后受理的，按《通知》执行。提取贷款受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
五、关于新旧政策对比
|
政策项 |
调整前 |
调整后 |
|
住房公积金贷款使用次数 |
借款申请人家庭在全国范围内可使用两次公积金贷款。 |
缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。 |
|
首付款比例 |
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。 |
使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。 |
|
大病提取 |
职工本人、配偶或直系亲属因患有癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血以及器官移植五种重大疾病的，在患病治疗期间，以上家庭成员可以提取本人住房公积金。 |
缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。 |
|
物业费提取 |
无 |
缴存人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，一年内无住房公积金提取行为的，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，每年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。 |
六、政策问答
1. 问：缴存人李某家庭之前使用公积金贷款购买了房产A和B，如房产A已出售，现在购买房产C，还可以申请公积金贷款吗？
答：可以。
2.1 问：缴存人张某和配偶钱某名下有自住住房A和B，如果他们之前12个月没有公积金提取记录，可以以支付住房A物业费的名义申请提取公积金吗？
答：可以。
2.2 问：如果张某和钱某在2025年10月以支付住房A物业费的名义提取住房公积金，又于当年12月以支付住房B物业费的名义申请提取住房公积金，可以吗？
答：不可以。缴存人家庭支付物业费一年可提取一次。
